“张家界地貌十分一起，绝无仅有，是差异于国内其他旅行景区最为典型的特征。”这是有“山水旅行榜首股”之称的张家界旅行集团股份有限公司（以下简称“张旅集团”，证券简称“张家界”，000430.SZ）一直以来对公司中心竞争力的剖析。
不过，“靠山吃山”坐拥张家界旅行景区环保客运、宝峰湖、杨家界索道、十里画廊参观电车、张家界中旅、张家界世界酒店等优质资源的张旅集团，还在继续为8年前作出的跨界出资建造大庸古城的抉择方案埋单。
5月16日，张旅集团举行2023年度股东大会，审议经过包含《2023年年度报告全文及摘要》在内的多项提案。财报数据显现，2023年，张旅集团全年完结运营收入4.20亿元，净赢利亏本2.39亿元，别离同比上升217.02%和7.87%。在招待购票游客人数和运营收入大幅添加的一起，大庸古城成为连累张旅集团成绩的最大“包袱”，2023年仅完结运营收入520.86万元，净赢利亏本2.49亿元。
《我国运营报》记者在采访中了解到，关于2024年开展局势，尽管张旅集团方面研判旅行经济将进入新昌盛周期，但公司对2024年完结扭亏为盈的远景并不达观，仅提出了完结净赢利减亏44.82%的方针。这也意味着，张旅集团或将迈入自2020年度以来的第5个亏本周期。
关于怎么经过对外招商协作盘活大庸古城财物，补齐公司成绩短板等问题，张旅集团董秘办相关工作人员在回复记者采访时称，现在尚无更多可提供的信息，估计“下半年会有个方向性组织”。
“靠山吃山”营收大增难抑亏本
张旅集团成立于1992年，在国内旅行资本商场特别是山岳型旅行景区中占有重要位置，为我国旅行板块榜首家上市公司。
作为湖南省张家界市内最大的旅行集团和全市仅有的旅行上市渠道，坐拥张家界景区有利地势，“靠山吃山”运营旅行景区、客运、索道、旅行社和酒店等财物，一起打造了宝峰湖和大庸古城两大全新景区，构成“旅行社+景区+旅行客运+酒店+线上营销渠道”多要素资源归纳体。
2023年，跟着国内旅行职业团体迈入复苏快车道，张旅集团在景区招待人数和运营收入等方面也完结大幅添加。财报数据显现，2023年，张旅集团全年共招待购票游客人数715.77万人，同比上升252.58%；全年完结运营收入4.20亿元，同比上升217.02%。
其间，张旅集团运营的景区环保客运、杨家界索道、十里画廊参观电车事务购票人数和运营收入添加幅度同比均超越200%。宝峰湖景区购票人数和运营收入别离添加190.22%和219.12%。
不过，张旅集团运营的大庸古城成为连累公司成绩、导致净赢利亏本的首要“包袱”。2023年，大庸古城仅完结运营收入520.86万元，净赢利亏本达2.49亿元。受此影响，张旅集团2023年全体亏本2.39亿元。
据了解，这也是自2020年度受外部环境影响进入亏本周期以来，张旅集团接连第四年亏本。记者整理发现，2019年，张旅集团净赢利虽同比下滑58.13%，但仍旧盈余1105.59万元；2020—2023年，别离亏本9220.55万元、1.35亿元、2.60亿元、2.39亿元，四年累计亏本7.26亿元，且呈逐渐扩展之势。
在亏本原因方面，除前几年旅行职业面对的职业景气下探、商场主体运营困难上升等一起要素外，公司银行借款添加，导致费用化利息支出大幅添加，大庸古城建造完结后很多的折旧、摊销、财政本钱计入当期损益则成为吞噬公司净赢利的首要要素。
“在度过十分规阑珊和深度惨淡后的新昌盛周期大布景下，公司不只要修正企业这几年遭受的重创，应对人员丢失、供应链断裂、商场的丢失等问题，更多面对旅职业不断立异迭代，新一轮创业立异的挑战和检测。”张旅集团方面在2023年年报中表明，加大优质旅行产品供应、完善旅行根底设施和公共服务体系、进步服务质量一直是旅职业的根底，也是促进公司开展的中心，而公司存在不少的薄弱环节，仍需竭尽全力加以进步。
激活大庸古城成成绩“翻盘”要害
依据张旅集团2023年年报数据，大庸古城2023年全年完结运营收入520.86万元，其间，游船收入33.14万元，服务收入294.71万元，别离同比添加0.08%和0.70%。而服务收入首要为景区泊车收费所得。
“大庸古城公司经运营绩远低于预期，继续大额亏本，对其固定财物、出资性房地产、无形财物计提减值丢失。”张旅集团方面解说称。
据了解，导致张旅集团成绩亏本的最大“拖油瓶”——大庸古城项目萌发于2016年3月。彼时，公司全票经过董事会抉择，拟经过非公开发行股票方法募资12亿元用于建造大庸古城（南门口特征街区）项目，该项目方案总出资18.83亿元，剩下资金将经过自有资金、银行借款等方法筹措。
依据张旅集团彼时发布的《项目可行性研究报告》，大庸古城将经过奇门遁甲、古城穿越、南门大码头、三元宫等引擎项目，打造集“吃、住、游、购、娱”于一体的旅行归纳休闲区，构建张家界中心城区的文明休闲新地标，远景可谓一片光亮。
依照想象，大庸古城项目建成后，将满意游客对文明休闲类旅行产品的需求，估计将完结年运营收入4.85亿元，净赢利1.85亿元，静态回收期为10.79年，项目经济效益较好。
经证监会核准，张旅集团最总算2017年7月14日经过非公开发行A股股票征集资金净额8.39亿元，和开始方案比较缩水近4亿元，这也无形中添加了后续出资的财政本钱压力。据了解，到2021年年末，大庸古城项目借款总额为8.25亿元。
此外，大庸古城本来方案建造周期为两年，但直到2021年6月17日，大庸古城项目中心业态《遇见大庸》和飞翔影院《飞越张家界》才投入试运营，并在当年上半年奉献运营收入37.92万元，占公司同期营收比重仅为0.32%。
依据张旅集团2021年半年报，到当年6月底，大庸古城累计实践投入金额已达21.62亿元，但暂不具有全体开业条件。在尔后的近3年时刻里，大庸古城建造所需大额银行借款利息支出增多，加之项目迟迟无法发生运营收入，这一预期中的“新的赢利添加点”也成为张旅集团深陷亏本泥淖的首要本源。
2023年年末，张旅集团方面也曾表明，大庸古城的确由于出资重、建造周期长，加上3年的继续影响而连累了上市公司成绩。“化解危机还要点儿时刻，首要是在商业招商、业态布局方面下功夫，让项目动起来才是王道。”
另谋出路打造“水上张家界”
关于大庸古城运营状况，张旅集团在本年1月份回复出资者发问时表明，大庸古城招商至今没有完结，尽管《遇见大庸》和飞翔影院《飞越张家界》已对外运营，但整个古城不算正式营运。
怎么赶快盘活这一财物，下降折旧摊销和财政费用正成为张旅集团成绩“翻盘”的要害。关于大庸古城开展方案，张旅集团方面表明，国内古城古镇项目粗豪化的扩张开展形式严峻脱离商场实践，大庸古城找准适宜的定位和商场开展空间是公司未来开展的要害。
在详细行动方面，张旅集团将着力在丰厚产品，进步产品吸引力、美誉度、承载力上下功夫。加强现有项目的营销推行及业态完善，全力激活大庸古城财物，一起活跃推动大庸古城产品、服务、形式立异，活跃寻觅协作伙伴，整合开展大庸古城事务。
事实上，早在2023年，张旅集团曾企图经过引进万达的方法对大庸古城财物、事务进行整合。不过，依据张旅集团方面给出的最新回复，“与万达协作是在2023年签定的战略协作协议，由于没有实质性协作，战略协议现已无效。”
为进一步下降大庸古城对公司成绩的连累，张旅集团将以宝峰湖营销变革试点成功经验为突破点，保证完结“增运营收入、增运营性现金流、减本钱费用”的“两增一减”整体运营方针。
张旅集团方面表明，2024年，公司将要点开展宝峰湖景区事务，完善扩容现有业态，做足“水文章”，以新项目、新玩法、新媒体为抓手，将宝峰湖打造成为张家界必游之地“水上张家界”。
依据运营方案和成绩方针，2024年，张旅集团估计完结运营收入4.74亿元，较2023年同期完结运营收入增收12.9%，方案完结净赢利-1.32亿元，较2023年同期完结净赢利减亏44.82%。
“在张家界市委、市政府的关怀下，张家界国资委、大股东（张家界市经济开展出资集团有限公司）一直在活跃推动处理公司困难问题。”张旅集团方面在深交所互动易渠道上回应出资者发问时指出。